深圳舊改新規(guī)震撼來襲！簽約率達95%即可征收

      12月30日，《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》經(jīng)深圳市第六屆人大常委會第四十六次會議第二次會議表決通過。條例明確：舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。此更新條例政策將于2021年3月1日執(zhí)行。

      一、 針對難推進問題，取消雙百，簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收。用地為單一地塊的，應當經(jīng)全體共同共有人或者產(chǎn)權份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區(qū)分所有權的，應當經(jīng)專有部分面積占比四分之三以上的物業(yè)權利人且占總人數(shù)四分之三以上的物業(yè)權利人同意，其中舊住宅區(qū)所在地塊應當經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總人數(shù)百分之九十五以上的物業(yè)權利人同意；用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業(yè)權利人更新意愿應當符合前項規(guī)定，且物業(yè)權利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十。

      二、針對拆遷難問題，城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權利人人數(shù)占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規(guī)定由區(qū)人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。確認市場主體后，一年內簽約率達不到95%的舊改項目，調出城市更新單元計劃。對于一年內簽約率達到了95%的項目，市場主體可以向區(qū)政府申請調解。

      此外，與此前《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例（征求意見稿）》不同的是，剛剛通過的《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》取消了D級危樓的要求，取消了開發(fā)商額外補償政府保障房的要求，同時也增加了前置調解程序等等。